Zwei vermietete 1-Zimmer-Wohnungen in Leipzig-Lindenau

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket von zwei vermieteten 1-Zimmer-Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau.

**Objektübersicht** Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um **1997 erbaut** und umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten sowie vier Gewerbeeinheiten. Die angebotenen Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und sind ideal für Kapitalanleger oder als zukünftiger Eigennutz.

**Innenausstattung** Jede der beiden Wohneinheiten bietet auf ca. **32,46 m²** bzw. **32,64 m²** Wohnfläche einen gut geschnittenen Wohnraum. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia, die zum Entspannen einladen. Die letzte Mieterhöhung für WE 02 erfolgte zum 01.10.2024.

**Ausstattung und Besonderheiten** * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Personenaufzug im Gebäude * Tiefgarage mit 12 Doppelparkern (ein Stellplatz kann für **zzgl. 16.500 €** erworben werden) * Gemeinschaftlicher Innenhof * Beide Wohnungen sind aktuell vermietet

**Lage und Umfeld** Lindenau ist ein ruhiger, aber dennoch hervorragend angebundener Stadtteil im Westen Leipzigs. Die Nähe zur Karl-Heine-Straße mit vielfältiger Gastronomie und urbanem Flair sowie zu Erholungsgebieten wie dem Karl-Heine-Kanal und dem Auenwald zeichnen die Lage aus. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tramlinien 7, 8, 14, 15 sowie Buslinien 130, 131) ist ausgezeichnet.