Lukrative 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim als Kapitalanlage

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Weststadt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1951**, das als Kulturdenkmal eingestuft ist und über 12 Einheiten verfügt.

Die Wohnung ist seit fast vier Jahren an solvente Mieter vermietet, die ihre monatliche Kaltmiete von **750,00 EUR** pünktlich zahlen und gerne bleiben möchten. Sie besticht durch gut geschnittene Zimmer, einen praktischen Flur mit Stellflächen und ein zeitloses Tageslichtbad mit Wanne. Zu den besonderen Vorzügen zählen die **Balkone** nach Osten und zum Hof, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **87 m²** * Zimmeranzahl: 3 * Tageslichtbad mit Wanne * Balkon nach Osten und zum Hof * Separater Kellerraum im Untergeschoss * Hausmeister für die Objektbetreuung * **Hausgeld:** ca. 92,00 EUR (52,00 EUR Nebenkosten + 40,00 EUR Rücklage)

Die Wohnung ist ideal als Kapitalanlage geeignet, auch aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. **52,00 EUR**, zuzüglich einer monatlichen Rücklage von **40,00 EUR**.

**Lage:** Das Mehrfamilienhaus liegt in einer familienfreundlichen Gegend der Weststadt, verkehrsgünstig gelegen zwischen Brötzingen und Maihälden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Erholungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.