Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Balkon und moderner Ausstattung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1963** im beliebten Nürnberger Stadtteil Muggenhof bietet auf ca. **47 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde im Jahr **2016 umfassend und hochwertig modernisiert**. Der Wohnbereich und Flur sind mit großformatigen Fliesen versehen, während das Schlafzimmer mit einem warmen Laminatboden ausgestattet ist. Ein **wettergeschützter Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und überzeugt durch seine zeitlose, hochwertige Ausstattung. Eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Energiesparende Kunststofffenster * Effiziente Fernwärmeversorgung * Eigener Kellerraum * Fahrradraum im Untergeschoss und zusätzliche Stellplätze im Innenhof * Hausmeisterservice für die laufende Betreuung der Anlage * Begrünte Innenhofanlage

Die Wohnung profitiert von einer **hervorragenden Infrastruktur** und Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Muggenhof (U1) ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und Fürth. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Naherholungsgebiet Wiesengrund sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Frankenschnellweg (A73) erleichtert zudem die Anbindung an das überregionale Straßennetz. Diese Lagevorteile machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.