Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Traunreut

Diese charmante **ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines sanierten Wohn- und Geschäftshauses in ruhiger Lage von Traunreut.

**Überblick** Die Wohnung wurde ursprünglich aus zwei kleineren Einheiten zusammengelegt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist Teil eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr **1960 erbaut** und im Laufe der Jahre umfangreich saniert wurde, einschließlich Dach, Fassadendämmung und Balkonisolierung. Die Wohnung wird **aktuell vermietet** verkauft, mit einer Kaltmiete von 470 €.

**Innenbereich** Sie betreten die Wohnung über einen Eingangsbereich, der in den Küchenbereich übergeht. Helle Laminatböden sind in allen Räumen verlegt. Das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten Zugang zu **zwei separaten Südbalkonen** mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Badezimmer: eines klein mit Dusche und ein weiteres mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Teil des Flurs und des Küchenbereichs dient als allgemeiner Fluchtweg.

**Ausstattung** * **Barrierefrei** durch vorhandenen Aufzug * Zwei Südbalkone * Zwei Badezimmer * Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Fahrradbereich im Keller * Kostenlose Parkplätze im Zufahrtsbereich * Heizkörperheizung

**Lage** Die Wohnung liegt in Traunreut, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, nahe dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind **fußläufig erreichbar**. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Natur sowie an das nahegelegene Österreich.