Byt na predaj **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage** Príjemný 2-izbový byt v tichej lokalite **Objektbeschreibung:** Popis nehnuteľnosti: * **Helle und freundliche Wohnung mit Balkon** * Svetlý a útulný byt s balkónom * **Ideal für Paare oder Singles** * Ideálne pre páry alebo jednotlivcov * **Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** * Dobré napojenie na verejnú dopravu

V žiadanej lokalite Armgardstraße sa predstavuje tento očarujúci bytový dom z cca. 1910 s iba štyrmi bytovými jednotkami. Štýlový starý dom spája osobitý charakter historickej architektúry s moderným obytným komfortom a vytvára výnimočnú obytnú atmosféru pre náročných obyvateľov oproti Alster.

Ponúkaný byt sa nachádza v 2. poschodí a rozprestiera sa na cca. 127 m² obytnej plochy. Celkovo sa štyri izby rozprestierajú na premyslenom pôdoryse, ktorý perfektne spája priestrannosť, svetlosť a útulnosť. Dve priestranné spálne ponúkajú rôzne možnosti využitia a vytvárajú príjemné útočiská. Srdcom bytu je rozsiahla obývačka a jedáleň s otvorenou kuchyňou, integrovanou knižnicou a štýlovým krbom z prírodného dreva, ktorý predovšetkým v chladnejších mesiacoch vytvára útulnú atmosféru.

Typická výška stropu pre starý dom cca. 2,90 metra, hladko omietnuté steny a štýlové mriežkované okná vytvárajú osobitnú obytnú atmosféru s nadčasovou eleganciou. Priestorné okná zaisťujú dostatok denného svetla a podčiarkujú jasný, priateľský charakter bytu. Izby pôsobia otvorene, presvetlené a harmonickým spôsobom spájajú štýl, útulnosť a obytnú kvalitu.

Kvalitná, biela lesklá kuchyňa sa elegantne vnára do otvoreného obytného priestoru a je vybavená prvotriednymi spotrebičmi Siemens. Dve vkusne navrhnuté kúpeľne, každá s vaňou, ponúkajú dodatočný komfort a spĺňajú najvyššie nároky na moderné bývanie.

Zvláštnym highlightom je priestranná balkón s južnou orientáciou a krásnym výhľadom do zelene. Tu si môžete vychutnať poludňajšie a večerné slnko v uvoľnenej atmosfére - ideálne miesto na to, aby ste si deň nechali vyprchať s pohárom vína alebo strávili príjemné hodiny vonku. Na obzvlášť kvalitný pocit z bývania sa stará elegantná podlaha z javorového dreva, ktorá sa tiahne obytnými priestormi a dodatočne podčiarkuje štýlový charakter bytu.

V súčasnosti je jednotka rozdelená prepážkou na dva samostatné obytné priestory. Z hľadiska katastra ide však o jeden byt. Obnovenie pôvodnej, priestornej jednotky môže byť bez problémov realizované jednoduchým prebúraním ľahkej priečky. Majiteľ už signalizoval, že na želanie kupujúceho je ochotný tento jednoduchý demontáž prevziať.

Tento výnimočný byt v starom dome spája historickú eleganciu, kvalitnú výbavu a priestranné priestory výnimočným spôsobom. Kombinácia presvetlených miestností, štýlových detailov, kvalitnej výbavy a tichej, zelenej orientácie robí z tejto nehnuteľnosti vzácnu príležitosť. Radi vás pozývame, aby ste sa osobne presvedčili o zvláštnom charisme tohto bytu pri osobnej obhliadke. Lokalita Armgardstraße spája tichú, zavedenú obytnú lokalitu pri vode s bezprostrednou blízkosťou k hamburskému centru. Byt sa nachádza priamo na brehu kanála a ponúka krásny výhľad na historické Španielske schody a zelenú pobrežnú promenádu. Vonkajšie Alster sa nachádza doslova len pár krokov a je výrazným prvkom tejto výnimočnej lokality.

Okolie je silne ovplyvnené vodou, zelenými plochami a udržiavanými parkmi. V bezprostrednej blízkosti vás pozývajú Alstervorland, rozsiahle pobrežné cesty okolo Vonkajšieho Alster a ďalšie menšie zelené plochy na prechádzky, šport a relax v prírode. Týmto ponúka lokalita vysokú hodnotu voľného času a relaxácie priamo v meste.

Štvrti Uhlenhorst a Winterhude s obľúbeným Mühlenkamp sú rýchlo dostupné a ponúkajú širokú škálu kaviarní, reštaurácií, butikov a nákupných možností. Aj hamburské centrum je vzdialené len pár minút a je ľahko dostupné ako bicyklom, tak aj verejnou dopravou. Pripojenie na verejnú dopravu je veľmi dobré. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú stanice metra Mundsburg (U3), Uhlandstraße (U3) a Wartenau (U1). Ponuka je doplnená o niekoľko autobusových liniek, vrátane MetroBus liniek 6 a 25, ktoré zaisťujú rýchle spojenie do centra, do Winterhude a do ďalších častí mesta.

Lokalita je atraktívna aj pre rodiny: V blízkosti sa nachádzajú rôzne škôlky a školy, vrátane Gymnázia Lerchenfeld a ďalších renomovaných škôl v susedných štvrtiach.

Celkovo ide o atraktívnu obytnú lokalitu, ktorá ideálne spája vodu, prírodu, mestskú infraštruktúru a krátke vzdialenosti do centra. Ďalšie informácie Kľúčové slová Počet spální: 2, Počet kúpeľní: 2, Počet balkónov: 1, Spolková krajina: Hamburg