Erstbezug-Wohnung in Heßdorf: Modern, zentral und provisionsfrei!

Willkommen in dieser **erstbezugsfertigen Eigentumswohnung** in einem **vollständig renovierten Mehrfamilienhaus** im beliebten Heßdorf. Diese **ca. 65,37 m²** große Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen **großzügigen Schnitt** und ist mit einem hochwertigen **Echtholz-Parkettboden** ausgestattet. Die Wände und Decken sind frisch verputzt und weiß gestrichen, die Bäder verfügen über neue Sanitäreinrichtungen und moderne beige Fliesen (60x60 cm). Neue Innentüren und Heizkörper runden das Bild ab. Eine Waschmaschinenplatzierung ist bequem in der Wohnung möglich.

**Ausstattung:** * **Erstbezug** nach umfassender Sanierung * **Echtholz-Parkettboden** in Wohn- und Schlafräumen * **Gas-Zentralheizung** (2022) mit Warmwasserspeicher * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Neue Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallationen * Optionaler Stellplatz für 17.000,00 € * **Provisionsfreier Direktverkauf** vom Bauträger

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Westen des Landkreises Erlangen-Höchstadt. Heßdorf bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** und **Anbindung** an die A3, wodurch die Städte Erlangen, Nürnberg und Forchheim schnell erreichbar sind. Trotz der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Naherholungsgebiete und Radwege im Umland laden zur Erholung ein. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.