Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Schwerins

Diese charmante Etagenwohnung in Schwerin bietet auf **54,38 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und einladendes Wohnambiente. Das im Jahr **1972 erbaute Gebäude** präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was durch die letzte Modernisierung im Jahr **2013** unterstrichen wird. Mit einer **Energieeffizienzklasse B** ist die Wohnung zudem energetisch auf einem guten Stand.

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, die sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und einen Flur verteilen. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und ist funktional gestaltet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und rundet das Raumangebot ab.

Zu den Annehmlichkeiten gehört ein **eigenes Kellerabteil mit 5 m²** sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine **Jahresnettokaltmiete von 4.800,00 Euro**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Lage in Schwerin ist als zentral zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietete Wohnung in einer gefragten Lage suchen.