Skip to main content
Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten in München - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 20
Na predajByt

Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten in München

München, Bundesrepublik Deutschland

495 000 €
10 334 €/m²
2
izby
47.9
0/2
podlažie
A+
Energia
Novostavba
Stav
Tepelné čerpadlo
Kúrenie
Balkón
Vybavenie

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:2+kk
Izby:2
Rok výstavby:2024
Stav:Novostavba
Energia:A+
Vlastníctvo:personal
Výťah
Garáž
Parkovanie

Popis

Diese **ca. 47,91 m²** große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Waldtrudering bietet eine seltene Kombination aus **eigener Terrasse (ca. 19,62 m²)** und einem **großzügigen Gartenanteil (ca. 63,29 m²)**.

Die Wohnung besticht durch eine funktionale und angenehme Aufteilung. Der offene Wohnbereich ist mit einer **modernen und hochwertigen Einbauküche** ausgestattet, die nahtlos in den Wohnraum integriert ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und besonders in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Der private Gartenanteil verleiht dieser Wohnung einen einzigartigen Charakter und bietet eine Oase der Ruhe im urbanen Umfeld.

**Besonderheiten:** * Ca. 47,91 m² Wohnfläche * Ca. 19,62 m² Terrasse * Ca. 63,29 m² Gartenanteil * Moderne Einbauküche * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * **Attraktive Kapitalanlage** (aktuell vermietet)

Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten und ruhigen Wohnlage** von Waldtrudering im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 193 zum Bahnhof Trudering) sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands mit dem Auto machen diesen Standort besonders attraktiv. Die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert rundet das Angebot ab.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Poschodie:0 / 2
Kúrenie:Tepelné čerpadlo

Vybavenie

Balkón
Terasa(19.62 m²)
Záhrada(63.29 m²)
Pivnica
Garáž
Parkovanie

Lokalita

Mesto:München
Kraj:Bayern
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

60/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

44
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

17
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

53
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

46
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

0
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

85
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

100
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

A
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

71
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

100
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

55

Pridané pred 3 týždňami

Aktualizované 8. júna 2026

Náklady

Financovanie

2 006 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.

Trh

Cena a trh

Načítavam finančné údaje...

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.