Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ruhigen Hinterhauses in Leipzig und bietet auf ca. **91 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie besticht durch ihre zentrale Lage am Coppiplatz in Gohlis, ohne den Lärm der Straße, und ist **sofort bezugsfrei**.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und birgt Potenzial für die Schaffung eines weiteren Schlafzimmers. Der **sonnige Balkon** lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 91 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Heller Balkon * Ruhige Lage im Hinterhaus * Sofort bezugsfrei * Teilweise renoviert 2023 * Hausgeld: 314,87 €/Monat

Die Wohnung wurde 2023 teilweise renoviert, während die Fassade des Hinterhauses bereits 2020 modernisiert wurde. Sie ist leerstehend und somit ohne Renovierungsstau oder Mieterabstimmung sofort beziehbar. Dies macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv, die eine sofortige Vermietung zu eigenen Konditionen anstreben.

Die Lage im Herzen von Gohlis, nahe dem Coppiplatz, bietet eine exzellente Infrastruktur mit direkter ÖPNV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Drei Grünflächen, darunter eine Parkanlage mit Spielplatz und ein Hundepark, befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Wohnung verspricht langfristig eine sichere Wertentwicklung und gute Vermietbarkeit.