Historische Stadtvilla in Leipziger Bestlage mit Garten

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser beeindruckenden Stadtvilla im Herzen des begehrten Leipziger Waldstraßenviertels. Die Liegenschaft, ein Meisterwerk der Gründerzeitarchitektur mit **historischen Stuckelementen**, wurde um **1864** erbaut und im Jahr **1998 umfassend saniert und modernisiert**. Die Wohnung ist Teil eines villenartigen Mehrfamilienhauses mit einem zusätzlichen Kutscherhaus, eingebettet in ein **großzügiges, grünes Grundstück** mit altem Baumbestand.

Diese außergewöhnliche Wohneinheit besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung auf ca. **231,85 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über ein ca. 60 m² großes Wohnzimmer mit einem historischen Kamin und direktem Gartenzugang. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, ideal als Bibliothek oder Arbeitszimmer nutzbar. Die Wohnung bietet zudem eine Wohnküche, **fünf Schlafzimmer**, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Gartenzugang, die zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie wurde 2023 an das Fernwärmenetz angeschlossen, die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Sauna und ein Billardtisch im Keller zur Verfügung. Das Objekt ist bereits in Wohneigentum aufgeteilt und vermietet.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der schönsten und vielfältigsten Stadtteile Leipzigs. Die Nähe zum Stadtzentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Nahversorgung und eine exzellente Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv. Das Waldstraßenviertel selbst ist bekannt für seine prächtige Gründerzeitarchitektur und gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Leipzigs.