Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Gohlis mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des beliebten Leipziger Stadtteils Gohlis und bietet auf ca. **78,58 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort.

Die Wohnung ist Teil eines charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1904**, das in den Jahren 1994 und 2012 umfassend saniert wurde. Die Fassaden wurden ebenfalls erneuert, was den guten Zustand der Immobilie unterstreicht.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Großzügiger Balkon, angrenzend an die geräumige Küche * Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gepflegter Gesamtzustand

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von **5.308,92 €**. Sie ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Wohnung in einer begehrten Lage suchen.

**Lage:** Gohlis ist bekannt für sein vornehmes Flair und seine ruhige Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Rosental und zum Zoo Leipzig lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend, mit Straßenbahnlinien 4 und 12 sowie guter Erreichbarkeit von S-Bahn-Anschlüssen für Pendler zu wichtigen Arbeitgebern wie BMW, Porsche und DHL.