Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Berlin-Schöneberg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das um die Jahrhundertwende erbaut und **2013 saniert** wurde. Die Wohnung liegt ruhig im Seitenflügel und besticht durch eine **gemütliche Terrasse** mit Blick ins Grüne.

Die ca. **60,1 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer **offenen Markenküchenzeile** (Siemens). Das Wohnzimmer, das über eine kleine Treppe erreichbar ist und eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,15 m aufweist, bietet direkten Zugang zur Terrasse.

**Besonderheiten:** * **Parkettboden** und gespachtelte Wände * **Zweifach verglaste Kunststofffenster** * Zentralheizung mit zusätzlicher Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad * Ca. 2,30 m Deckenhöhe in den meisten Räumen, im Wohnzimmer ca. 3,15 m * Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im begehrten **Crelle-Kiez** in Berlin-Schöneberg. Dieser lebendige Bezirk bietet eine bunte Auswahl an Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien (M48, M85, 106, 187, 204, N7) sowie die U-Bahn-Linie U7 (U-Bahnhof Kleistpark) und S-Bahn-Linien (S Julius-Leber-Brücke, S Yorckstr.) sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Hauptstadt.