Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Porz-Ensen

Diese helle und freundliche **2-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre befindet sich in der Evastr. 10, in 51149 Köln-Porz-Ensen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 57,29 m²** bietet sie modernen Wohnkomfort und einen ruhigen Balkon zum Innenhof.

Die Wohnung besticht durch ihren zeitgemäßen Grundriss und eine gute Ausstattung. Das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern bietet viel Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich und hat Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Ehebett und einen Kleiderschrank. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich. Das funktionale Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und hell gefliest.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ruhiger Balkon mit Blick in den Innenhof * Zentrale Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet * **Zentralheizung** (Heizträger Öl), Heizungsanlage erneuert in **2024** * Fenster mit **zweifach Isolierverglasung** * Außenwände gedämmt * Kabel- und DVBT-Anschluss * Ein Tiefgaragenstellplatz kann **angemietet** werden

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Köln-Porz-Ensen mit **guter Verkehrsanbindung** durch Straßenbahn und Busse, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, der Rhein und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die **Heizungsanlage wurde 2024 erneuert** und die Fenster verfügen über eine zweifach Isolierverglasung.