Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipziger Südvorstadt

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im Herzen der begehrten Leipziger Südvorstadt. Die ca. **60,8 m²** große Eigentumswohnung befindet sich in einem **2003 erbauten** Mehrfamilienhaus mit insgesamt 35 Einheiten und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Balkon aus genießen Sie einen entspannenden Blick in den ruhigen, grünen Hinterhof.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Personenaufzug** im Gebäude * **Tiefgaragenstellplatz** optional erwerbbar (zzgl. 25.000€) * Moderne **Gas-Brennwertheizung** (erneuert 2023) * Gemeinschaftseigentum in gepflegtem Zustand

Die Wohnung ist ab dem **01.08.2026** verfügbar und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Das Gemeinschaftseigentum ist gut gepflegt, und die Heizungsanlage wurde 2023 umfassend erneuert.

Die Lage in der Leipziger Südvorstadt ist herausragend. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, die Nähe zur Universität und die zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden entlang der Karl-Liebknecht-Straße. Grünflächen wie der Clara-Zetkin-Park und die Galopprennbahn Scheibenholz sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Erholungsmöglichkeiten. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität dieser attraktiven Wohnlage.