Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Hobbyraum in München

Diese charmante, modernisierte **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** in München. Mit einer Wohnfläche von ca. **49,91 m²** bietet die Wohnung einen idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die Wert auf hohe Lebensqualität und Freizeitwert legen.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2025 modernisiert** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und eine neuwertige Einbauküche mit Fenster. Ein besonderes Highlight ist der über eine innenliegende Treppe erreichbare, ca. **18 m² große Hobbyraum**, der vielseitig nutzbar ist – sei es als Arbeitszimmer, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik sorgt für eine warme und moderne Atmosphäre.

**Ausstattung** * **Neuwertige Einbauküche** mit allen Elektrogeräten (inkl. Spül- und Waschmaschine) * **Stilvolles Badezimmer** mit Dusche und modernen Fliesen * Ca. **18 m² großer Hobbyraum** über innenliegende Treppe erreichbar * **Eigener Garten** mit überdachter Terrasse * Zusätzlicher privater Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** (Duplex) * **Sofort bezugsfertig**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und grünen Umgebung** im Münchner Norden, nahe dem Lerchenauer See und Fasanerie See, die fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 173 zur U3) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Lebensqualität im Alltag garantiert.