Renovierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in Chemnitz

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **43,6 m²** befindet sich in einem liebevoll restaurierten Gründerzeithaus im ruhigen Stadtteil Chemnitz-Schlosschemnitz.

Die Wohnung wurde im Jahr **2025 umfassend renoviert** und besticht durch ihren modernen Schnitt. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem **großen Balkon**, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Der Wohnbereich geht fließend in einen Essbereich und die **offene Küche** über. Ein zweigeteilter Flur verbindet das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer **großen Badewanne** und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; Armaturen und WC-Sitz wurden 2025 erneuert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Erstbezug nach Kernsanierung 2025 * Großer Balkon mit Grünblick * Separater Abstellraum und Kellerraum * Ruhige Anliegerstraße * Attraktive Lage im beliebten Stadtteil Schlosschemnitz

Das Gebäude, das im Rahmen des Umbaus zu Eigentumswohnungen um ca. 2000 kernsaniert wurde, liegt in einer gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Supermärkte, Geschäfte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Schlossteich mit Park lädt zur Erholung ein. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 14 Einheiten, die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2025 **56.490,07 EUR**.