Investition in Bornheim: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Diese **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss wurde **2016 erbaut** und befindet sich in einem **sehr guten Zustand** in gefragter Lage von Bornheim.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Hochwertige Fliesen finden sich im Wohn- und Essbereich, der Küche, dem Badezimmer und den Fluren. Das Schlafzimmer ist mit einem wohnlichen Laminatboden ausgestattet. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die **zur Wohnung gehörende Terrasse**, die das Raumgefühl erweitert.

**Ausstattung** * **Baujahr 2016** * **Erdwärmepumpe (2025 neu)** und Lüftungsanlage * Schallgedämmte Wohnungseingangstüren * Eigener Kellerraum * Waschraum im Kellergeschoss * Terrasse

**Lage** Die Immobilie liegt in Bornheim-Dersdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit **Nähe zu Köln und Bonn** sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahnlinie 18, Bus, DB). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Erholung und Spaziergängen ein.

**Sonstiges** Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit 8 Einheiten, was zu **reduzierten Nebenkosten und Verwaltungskosten** führt. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine solide und moderne Immobilie mit guter Mieterakzeptanz investieren möchten. Die Wohnfläche beträgt ca. **75,5 m²**.