Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Cottbus

Diese gepflegte **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **69 m²** befindet sich im beliebten Stadtteil Döbbrick von Cottbus.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur, eine Abstellkammer sowie einen **erholsamen Balkon**.

**Ausstattung und Besonderheiten**: * Wohnfläche: ca. 69 m² * Zimmer: 3 * Balkon vorhanden * Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz inklusive * Hausgeld: ca. 250 EUR/Monat (geschätzt, da nicht explizit ausgewiesen, aber Nebenkosten für Eigentumswohnungen üblich) * Baujahr: Nicht explizit genannt, aber Heizung 2019 modernisiert * Zustand: Renovierungsbedürftig (Fußbodenbeläge, Kleinreparaturen) * Vermietet: Aktuelle Netto-Jahresmiete ca. 7.200 €

**Lage**: Die Immobilie liegt im Ortsteil Döbbrick von Cottbus, einer Stadt mit ca. 100.000 Einwohnern im Bundesland Brandenburg. Die Anbindung ist hervorragend: Die nächste größere Stadt Cottbus ist nur ca. 8,5 km entfernt, die Bundesstraße B168 ist in ca. 4 km erreichbar und die Autobahn A15 liegt ca. 13 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitaktivitäten wie der Spree-Radweg und der Cottbuser Ostsee sind ebenfalls gut erreichbar.