Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Leipzig

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr **1915** in Leipzig. Das Gebäude wurde **1996 umfassend saniert** und verfügt über eine moderne Fernwärmeheizung. Die Wohnung bietet nach Zusammenlegung von zwei Einheiten eine großzügige Wohnfläche von **ca. 83,70 m²** und ist ideal für Familien oder Paare, die das Flair einer historischen Immobilie schätzen.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme und die durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer und eine Küche. Ein besonderes Highlight ist der geplante **Balkonanbau** zur Rückseite, für den bereits eine Baugenehmigung vorliegt und der auf Wunsch des Erwerbers vom Eigentümer durchgeführt werden kann (Kosten sind vom Erwerber zu tragen). Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Wohnfläche: ca. 83,70 m² * Zimmer: 3 * Baujahr: 1915, Sanierung 1996 * Heizung: Fernwärme * Balkon: Geplanter Anbau mit Baugenehmigung * Zustand: Saniert * Lage: Leipzig Schönefeld-Abtnaundorf

Die Wohnung liegt im Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf, der sich durch eine Mischung aus grünen Lagen wie dem Mariannenpark und dem Abtnaundorfer Park sowie urbanem Leben auszeichnet. Die Nähe zur Leipziger Neustadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten macht diese Lage besonders attraktiv. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten bieten eine hohe Lebensqualität.