Sanierte Altbauwohnung in Leipzig mit guter Rendite

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem **denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus** aus dem Jahr 1915 im Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf. Das Gebäude wurde **1996 umfassend saniert**, wobei auch eine moderne Fernwärmeheizung installiert wurde. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. **61,50 m²** und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Flair eines Altbaus schätzen.

Die Wohneinheit verfügt über **2 Zimmer**, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 **unbefristet vermietet** und generiert eine attraktive jährliche Nettokaltmiete von **4.980 €**.

**Besonderheiten:** * Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus * Baujahr: ca. 1915, Sanierung 1996 * Wohnfläche: ca. 61,50 m² * Zimmer: 2 * Kellerraum vorhanden * Jährliche Nettokaltmiete: 4.980 € * Heizungsart: Fernwärme

Die Wohnung liegt **zentral in Leipzig**, aber dennoch in einer ruhigen und grünen Umgebung. Der Mariannenpark und der Abtnaundorfer Park sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die lebendige Neustadt mit ihren internationalen Geschäften sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.