Sanierte Altbauwohnung mit Balkon in Leipzig

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr **1915** in Leipzig.

Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** und bietet eine Wohnfläche von ca. **79,20 m²**. Sie verfügt über **3 Zimmer**, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon, der von der Küche aus erreichbar ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Wohnfläche: ca. 79,20 m² * Zimmer: 3 * Balkon vorhanden * Kellerabteil inklusive * Baujahr: ca. 1915, Sanierung 1996 * Heizungsart: Fernwärme

Das Objekt ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das **1996 umfassend saniert** wurde. Dabei wurde auch eine Fernwärmeheizung installiert und Balkone wurden an der Rückseite des Gebäudes angebaut. Die Wohnung ist seit dem 01.01.1990 unbefristet vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von **4.430,40 €**. Die letzte Mieterhöhung fand im Juli 2023 statt.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Leipzig, im Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus grünen Erholungsflächen wie dem Mariannenpark und dem Abtnaundorfer Park sowie urbaner Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und das belebte Viertel Neustadt-Neuschönefeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar.