Sanierte Altbauwohnung mit Balkon in Leipzig

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem **denkmalgeschützten Altbau** aus dem Jahr 1915, der 1996 umfassend saniert wurde. Die Wohnung bietet auf **ca. 78 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Flur. Zusätzlichen Stauraum gewährleisten praktische Abstellräume innerhalb der Wohneinheit sowie ein **zugehöriges Kellerabteil**.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme und wurde 1996 im Zuge der Sanierung mit einer modernen Fernwärmeheizung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der von der Küche aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Die Immobilie ist seit dem 01.08.2017 unbefristet vermietet und generiert eine attraktive jährliche Nettokaltmiete von **4.680,- €**, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

- Ca. 78 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur - Balkon - Kellerabteil und Abstellräume - Fernwärmeheizung - Baujahr: 1915, Sanierung: 1996 - Vermietet seit 01.08.2017

Die Wohnung liegt **zentral in Leipzig**, im Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu grünen Erholungsgebieten wie dem Mariannenpark und dem Abtnaundorfer Park, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Entspannen bieten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht.