Attraktives Wohnungspaket in idyllischer Lage von Arnsdorf

Dieses **attraktive Wohnungspaket** besteht aus vier Eigentumswohnungen in einer ruhigen und idyllischen Lage von Arnsdorf.

**Überblick** Das Paket umfasst eine sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung sowie drei bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 61 m² und 89 m². Die Gebäude wurden in den Jahren **1995 und 1997 erbaut**. Das monatliche Hausgeld für alle Einheiten beträgt insgesamt **1.219,59 €**, wovon 348,40 € nicht umlagefähige Kosten inklusive 131,40 € Rücklagenzuführung sind. Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen (inkl. Stellplatzmiete) belaufen sich auf **18.800,40 €**, wobei Potenzial für Mietsteigerungen besteht.

**Innenbereich** Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Einheiten sind unterkellert und verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Wohnungen sind teilweise mit Balkonen ausgestattet (mindestens 1 Balkon vorhanden). Die Gesamtwohnfläche beträgt **290,8 m²**.

**Ausstattung** * Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum * Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum * Zugeordnete Außenstellplätze * Glasfaseranschluss * Fußbodenheizung * Heizung WEG 1: 2011 * Heizung WEG 2: 2023

**Lage** Die Immobilie befindet sich in 01477 Arnsdorf OT Fischbach, einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet im Grünen. Die Lage bietet eine gute Anbindung nach Radeberg und Dresden und zeichnet sich durch ihre Ruhe und Idylle aus.