Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Berlin

Diese charmante **4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Berlin, im Dannenwalder Weg. Die Wohnung besticht durch ihren schönen **Weitblick vom Balkon** und bietet auf **91,3 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Helligkeit legen.

Die Wohnung wurde ursprünglich im Jahr **1963 erbaut** und befindet sich in der 3. Etage bzw. im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt oder zu einem größeren Raum zusammengelegt werden können. Eine Diele, eine Küche und ein separates Duschbad mit separater Toilette runden das Raumangebot ab.

Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren **umfangreich saniert**, darunter die Strangsanierung, die Fassade und das Dach, was für einen guten Zustand und ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine **Fernwärme-Zentralheizung** aus dem Jahr 2018. Der Energieausweis vom 18.10.2018 weist einen Endenergieverbrauchskennwert von **89 kWh/(m²·a)** aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht.

Die Lage in Berlin bietet eine gute Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich S- und U-Bahn-Stationen. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie der Nordgraben sind ebenfalls gut erreichbar. Das monatliche Wohngeld beträgt **€ 495,- warm**, inklusive Instandhaltungsrücklage.