Charmante Gründerzeitwohnung mit Weitblick in Berlin

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines repräsentativen Gründerzeit-Eckhauses aus dem Jahr **1905** in Berlin. Sie besticht durch einen einzigartigen **Ost-West-Ausblick** über die Dächer der Stadt und einen optimalen Grundriss, bei dem alle **drei Zimmer** separat vom Flur abgehen. Die hohen Decken von **3,40 Metern** und die großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während kunstvoller Deckenstuck und Stuckleisten den historischen Charme unterstreichen.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight mit einem Fenster, einer Regendusche in der Badewanne und einem beleuchteten Shampoofach. Ein bodentiefer Spiegel mit integrierter Waschtischarmatur und ein freistehendes Waschbecken auf einer Massivholz-Eichenablage runden das luxuriöse Ambiente ab. Dunkelgrüne italienische Metrofliesen an der Wand und neue Ornamentfliesen auf dem Boden schaffen einen stilvollen Kontrast. Neue Arbonia Heizkörper sorgen für wohlige Wärme in den Wohnräumen und der Küche, während im Bad ein Designheizkörper installiert ist. Der Wohnung ist ein **zugeordnetes Kellerabteil**.

Das Haus wird durch **Fernwärme** beheizt und befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch und wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut. Die Fenster der Wohnung wurden **2024 erneuert**, die Balkonabdichtung und Brüstung folgen **2025**.

**Ausstattungshighlights:** * Historischer Stuck und Stuckleisten * Deckenhöhe von 3,40 m * Luxuriöses Tageslichtbad mit Regendusche * Separate Zimmer, verbunden durch Flügeltür * Zugeordnetes Kellerabteil * Fernwärmeheizung * Fenstererneuerung 2024

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, nahe dem Kurfürstendamm und dem Heidelberger Platz. Die Gegend bietet eine exzellente Infrastruktur mit S- und U-Bahn-Anbindung (S41/42/46, U3/U7), der Autobahn A100 sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Biocompany), Restaurants und Cafés. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Fennsee, der Volkspark Wilmersdorf, der Grunewald und die Krumme Lanke laden zu Freizeitaktivitäten ein.