Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bremerhaven mit Potenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Goethequartier von Bremerhaven bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einer Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage.

**Innenbereich und Aufteilung** Die ca. **53 m²** große Wohnfläche ist klassisch und effizient aufgeteilt. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Herzstück, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer. Die Räume wurden so aufgeteilt, dass ein drittes Zimmer entstanden ist, was die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft (WG) attraktiv macht. Eine funktionale Küche, ein Flur und ein kompaktes Tageslichtbad vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung wird **möbliert verkauft** und ist **sofort verfügbar**, da sie leerstehend ist.

**Besonderheiten und Zustand** Das Hausgeld beträgt monatlich 137 €, wovon 90 € auf den Mieter umlegbar sind. Die reinen monatlichen Kosten für den Eigentümer liegen bei 47 € Hausgeld zzgl. 82 € Instandhaltungsrücklage. Es ist zu beachten, dass das Gebäude eine leichte Schieflage aufweist, die seit der Kernsanierung 1984 besteht und bei der Anpassung von Türen und Fenstern berücksichtigt wurde. Das Gemeinschaftseigentum zeigt Sanierungsbedarf (Risse im Treppenhaus, feuchter Keller). Dieser Umstand wurde bei der **attraktiven Preisgestaltung** bereits großzügig berücksichtigt.

**Lage und Infrastruktur** Das beliebte Goethequartier überzeugt durch seine zentrale und lebendige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Busanbindung und die Nähe zur A27 gewährleisten eine gute Mobilität. Die Innenstadt und die Havenwelten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie dem AWI und der Hochschule macht die Lage auch für Kapitalanleger interessant, da die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch ist.