Byt na predaj **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage** Príjemný 2-izbový byt v tichej lokalite **Objektbeschreibung:** Popis nehnuteľnosti: * **Helle und freundliche Wohnung mit Balkon** * Svetlý a útulný byt s balkónom * **Ideal für Paare oder Singles** * Ideálne pre páry alebo jednotlivcov * **Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** * Dobré napojenie na verejnú dopravu

**Údaje o nehnuteľnosti na prvý pohľad**

Typ nehnuteľnosti: Byty (poschodie, 3. poschodie) Lokalita: Waldstraße 138, 51147 Kölner Obytná plocha: Približne 48 m² Počet izieb: 2 Rok výstavby budovy: Približne 1970 Stav: Udržiavaný (poschodie) Parkovacie miesto pre osobné auto: Súčasťou (vlastné parkovacie miesto) Podlahové krytiny: Parketová podlaha

**Popis nehnuteľnosti**

Na predaj je jasný a udržiavaný 2-izbový byt na poschodí v treťom poschodí bytového domu v Kologne-Grengel. S obytnou plochou približne 48 metrov štvorcových je byt ideálny pre jednotlivcov, študentov, dovozcov alebo ako atraktívna investícia s dobrou prenajímateľnosťou. Byt sa môže pochváliť svojou svetlosťou, parketová podlaha vytvára v celých obytných priestoroch teplú a útulnú atmosféru. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a WC. Zvláštnosťami sú praktické úložné priestory: K bytu patrí vlastná odkladacia miestnosť na poschodí a spolúžívacia práčka v suteréne. Ponuka je doplnená o vlastné parkovacie miesto pre osobné auto, ktoré je už zahrnuté v kúpnej cene - veľká výhoda v tejto lokalite. Lokalita Lokalita a infraštruktúra: Kölner-Porz-Grengel (PSČ 51147) Nehnuteľnosť sa nachádza na Waldstraße v obľúbenej časti Kölna Grengel, ktorá patrí do mestskej časti Porz. Lokalita je vďaka výbornej dopravnej dostupnosti a blízkosti k veľkým zamestnávateľom obzvlášť atraktívna pre nájomcov. Mikrolokalita: Vysoká prenajímateľnosť Lokalita sa vyznačuje bezprostrednou blízkosťou k významným inštitúciám, ktoré zaisťujú vysokú potrebu bývania pre zamestnancov, študentov a návštevníkov: • Letisko Kölner/Bonn (CGN): V priamej blízkosti, čo robí byt veľmi atraktívnym pre zamestnancov letiska, študentov leteckých škôl a obchodných cestujúcich. • Bundeswehr (letecká základňa Wahn): Blízkosť základne zaisťuje stabilnú dopytovú situáciu pre vojenský a civilný personál, ktorý sa s najväčšou pravdepodobnosťou ešte v nasledujúcich rokoch zvýši. • DLR (Nemecké centrum pre letectvo a vesmír): Hlavná pobočka DLR v Kologne-Porz sa nachádza v bezprostrednom susedstve a láka odborníkov a výskumníkov. Dopravné spojenie Dopravné spojenie je vynikajúce: • MHD: Cez neďalekú stanicu S-Bahn Porz-Wahn (S12, S19) je hlavná stanica v Kologne a letisko rýchlo dostupné. • Individuálna doprava: Je zabezpečené rýchle pripojenie na diaľnicu A59. Parkovacie miesto pre osobné auto, ktoré je zahrnuté v kúpnej cene, uľahčuje parkovanie.

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

**Investičný potenciál**

Tento 2-izbový byt predstavuje solídnu investíciu. Kompaktná veľkosť a žiadaná lokalita v prostredí so silným pracovným trhom (letisko, DLR, Bundeswehr) zaisťujú neustále vysokú dopytovú situáciu a nízke riziko voľných bytov. Zahrnuté parkovacie miesto pre osobné auto navyše zvyšuje atraktivitu a tým aj potenciálnu výšku nájmu. Solídna konštrukcia z roku 1970 poskytuje dobrý základ pre dlhodobo stabilnú investíciu.

Ďalšie informácie Ostatné POZOR !!!!! Prosíme, nezabudnite uviesť svoje telefónne číslo, inak nemôžeme vybaviť vašu žiadosť. !!! DÔLEŽITÉ !!!

Všetky informácie sú poskytované v dobrej viere, s výhradou chýb a predčasného predaja/prenájmu. Táto ponuka je informačná, právnym základom je iba notárne uzatvorená kúpna zmluva alebo uzatvorená nájomná zmluva. Naše informácie sú založené na vyhláseniach vlastníkov. Neberieme na seba žiadnu zodpovednosť za správnosť. Nábytok, kuchynské vybavenie atď. znázornené na pôdorysoch a obrázkoch slúžia len na lepšiu priestorovú predstavu a nie sú súčasťou ponuky. Pôdorys bol revidovaný a nemusí byť v mierke. Ak máte ďalšie otázky alebo si želáte obhliadku, môžete nás kontaktovať na tel. čísle 02203-928050. Prosím, vezmite na vedomie nasledujúce informácie o odstúpení od zmluvy: Informácie o odstúpení od zmluvy - úvod: Ponúkame nehnuteľnosti na predaj alebo prenájom na internete a v iných médiách. Tým, že vyjadríte záujem o jednu z nami ponúkaných kúpeľných alebo prenajímateľných nehnuteľností prostredníctvom kontaktu, napr. e-mailom, telefónom, vzniká zmluva s realitným maklérom, ktorá okrem iného obsahuje dohodu o odplatení. Odplata (maklérska provízia) je splatná len v prípade úspechu, t. j. vtedy, ak sa na konci skutočne uzatvorí kúpna zmluva na objekt, ktorý vás zaujíma. Pretože vám, s ohľadom na uzavretie zmluvy s realitným maklérom, patrí právo odstúpiť od zmluvy, máme povinnosť upozorniť vás na vaše právo odstúpiť od zmluvy. Na tento účel slúži nasledujúca informácia o odstúpení od zmluvy. Informácie o odstúpení od zmluvy: Môžete odstúpiť od svojho vyhlásenia o zmene v lehote 14 dní bez uvedenia dôvodu v písomnej forme (napr. listom, faxom, e-mailom). Lehota začína po obdržaní tejto informácie v písomnej forme. Na ochranu lehoty na odstúpenie od zmluvy je dostatočné včasné odoslanie odstúpenia. Odstúpenie je potrebné zaslať na: Immobilien Thielen Sportplatzstrasse 50, 51147 Kölner Email: info@immobilien-thielen.de Fax: 02203-928051 Odkaz na nariadenie o ochrane osobných údajov: https://dsgvo-gesetz.de/

Kľúčové slová TV: Káblové pripojenie, DVBT