Gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse und Garten

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten aus dem Jahr **1993**. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und idyllische Lage in einer verkehrsberuhigten Zone, ideal für Ruhesuchende.

**Im Inneren** erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. **91,5 m²** mit einem durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur **geschützten Terrasse** und dem angrenzenden Gartenanteil. Hochwertiger Echtholzparkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während Küche und Flur mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Das Schlafzimmer bietet viel Platz, und ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Besondere Merkmale**: * Terrasse mit Gartenanteil * Separates Gäste-WC * Eigenes Kellerabteil und Hobbyraum * **Zwei Außenstellplätze** inklusive * Barrierearm durch Erdgeschosslage * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten

**Lage**: Die Wohnung liegt im Ortsteil Mundingen von Emmendingen, einer ländlich geprägten Gemeinde mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Region. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, größere Städte wie Freiburg sind dank der Nähe zur A5 und Rheintalbahn schnell erreichbar. Die Nachbarschaft ist ruhig und naturnah.