Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in grüner Parklage

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser-Süd. Mit einer Wohnfläche von **82 m²** und einer südwestlich ausgerichteten Loggia bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Der Wohn-Essbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die übrigen Räume mit pflegeleichtem Vinylboden ausgelegt sind. Große Holzisolierglasfenster mit Rollläden sorgen für viel Tageslicht und gute Schallisolierung. Ein **Aufzug** ist vorhanden, und zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller.

**Objektdetails:** * Wohn-Essbereich mit Parkett, Vinylböden in anderen Räumen * Balkon (Loggia) mit Markise, südwestlich ausgerichtet * Aufzug im Gebäude * Kellerabteil und Fahrradkeller * Holzisolierglasfenster mit Rollläden * SAT-Anlage für TV-Empfang * Fernwärmeheizung mit einem **Energieverbrauch von 74,6 kWh/(m²·a)**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Parkwohnlage, die sich hervorragend für Familien mit Kindern eignet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Nürnberger Franken-Center. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und U-Bahn) ist sehr gut, die U-Bahn-Haltestelle Langwasser-Süd ist nur ca. 700 m entfernt. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz über die Südwesttangente ist schnell gegeben. Der angrenzende Lorenzer Reichswald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.