Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Fürth

Diese charmante, renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Hofgebäudes in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** von Fürth, nahe dem Hauptbahnhof. Die Immobilie kombiniert auf gelungene Weise historischen Charakter mit moderner Ausstattung und bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.

**Innenbereich:** Die Wohnung wurde 2015 umfassend und liebevoll renoviert. Dabei wurden neue Fenster im Badezimmer, in der Küche und im Wohnzimmer, sämtliche Innentüren sowie der Estrich erneuert. Innenputz, Decken und Trockenbauwände wurden vollständig überarbeitet. Die gesamte Elektrik sowie Gas- und Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Zusätzliche neue Fenster im Schlafzimmer wurden 2023 eingebaut. Das modernisierte Badezimmer und die Küche sind funktional gestaltet. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2015 (ohne Kühlschrank) kann übernommen werden. Böden sind mit Fliesen (Bad, Küche) und Laminat (Diele, Wohn- und Schlafräume) ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Renoviert im Jahr 2015** (laufende Renovierungen im Treppenhaus und Briefkastenanlage geplant, Kosten aus Rücklagen gedeckt) * **Neue Fenster** (teilweise 2015, Schlafzimmer 2023) * **Neue Elektrik und Leitungen** (2015) * **Gasetagenheizung** * **Modernisiertes Badezimmer** * **Einbauküche** (optional übernehmbar) * Denkmalschutzobjekt (kein Energieausweis erforderlich)

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, ein Multiplexkino sowie Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Nahegelegene Parks (Südstadtpark, Stadtpark) und der Stadtwald bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur A73 und Südwesttangente (ca. 2 Fahrminuten) ausgezeichnet.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist **nach Vereinbarung bezugsfrei**. Die Courtage beträgt **3,57 % inkl. ges. MwSt.** aus dem Kaufpreis.