Einzigartige Dachgeschosseinheiten in Berlin-Friedenau mit Baugenehmigung

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in zwei Dachgeschosseinheiten im Herzen von Berlin-Friedenau. Diese Einheiten befinden sich in einem gepflegten 5-stöckigen Mehrfamilienhaus und warten darauf, nach Ihren Wünschen ausgebaut zu werden. Eine **gültige Baugenehmigung** vom 26.01.2023, verlängert bis Januar 2027 (mit Option auf weitere Verlängerung), liegt bereits vor und ermöglicht die Schaffung von **insgesamt ca. 142,1 m² Wohn-/Nutzfläche**.

Die vordere Einheit (WE 17) ist für eine Wohnfläche von **94,40 m²** konzipiert und sieht einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer vor. Die hintere Einheit (WE 18) bietet mit ca. 47,70 m² flexible Gestaltungsmöglichkeiten als Nutzfläche, wobei das Dach bereits **gedämmt und eingedeckt (ca. 2015)** wurde. Änderungen und weitere Ausbaumöglichkeiten können mit dem Bauamt besprochen werden.

**Besonderheiten:** * Zwei separate Dachgeschosseinheiten mit Baugenehmigung * Ca. 142,1 m² Gesamtwohn-/Nutzfläche nach Genehmigungsplanung * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für die hintere Einheit * Dach neuwertig gedämmt und eingedeckt (ca. 2015) * **Kein Aufzug** vorhanden, Kellerraum nicht zugeordnet

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im charmanten Berliner Ortsteil Friedenau, bekannt für seine kleinstädtische Idylle und gleichzeitig zentrale Lage. Friedenau bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bushaltestellen, der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) sowie der U- und S-Bahnhof Bundesplatz (S-Bahn Ring, U9) sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn A100 ist gegeben.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartigen Einheiten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Teil des begehrten Kiezes zu werden. Fordern Sie gerne weitere Unterlagen und eine 3D-Darstellung an.