Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hannover-Ledeburg

Diese gepflegte Etagenwohnung in **Hannover-Ledeburg** bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Die im Jahr **1961 errichtete Immobilie** verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ist dank des vorhandenen **Aufzugs** bequem erreichbar. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum **Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort verspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt **258,00 €**. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie auf Erbbaurecht basiert, welches bis 2035 läuft. Ein größerer Anteil an Eigenkapital und die vollständige Abzahlung des Kredits vor Ablauf des Erbbaurechts sind erforderlich.

**Ausstattung:** * Ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (davon 1 Schlafzimmer) * Balkon * Aufzug vorhanden * Kellerraum * Baujahr 1961 * Monatliches Hausgeld: 258,00 € * Erbbaurecht bis 2035

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem urban geprägten Wohnumfeld im hannoverschen Stadtteil Ledeburg. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus citynaher Erreichbarkeit und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Bewohner profitieren von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Innenstadt von Hannover und weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den wichtigen Ausfallstraßen der Region.