Stadtnah & modern: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Regensburg

Diese gepflegte **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Regensburg kombiniert urbanes Leben mit modernem Komfort und praktischen Details. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die stadtnah wohnen möchten und Wert auf kurze Wege legen.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. **Stilvoller Parkettboden** wurde frisch abgeschliffen und neu geölt, was für eine warme und hochwertige Ausstrahlung sorgt. Die **integrierte Einbauküche** ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine thermostatgesteuerte Fußbodentemperierung für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung, und ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine geschickt platzierte Büroecke im Flur eignet sich perfekt für Homeoffice.

**Besondere Merkmale** * **Sonnige Südterrasse** erweitert den Wohnbereich nach außen * **Effizienzhaus 70** Bauweise für zeitgemäße Energieeffizienz * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie * Schallschutzfenster und Schallschutzziegel * **Tiefgaragenstellplatz** optional verfügbar (zzgl. 25.000 €) * Wohnung und Außenfassade frisch gestrichen

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Dörnbergpark, nur etwa 800 m von der Regensburger Altstadt entfernt. Sie profitieren von kurzen Wegen zu vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist ca. 900 m entfernt, und die Autobahnen A93 und A3 sind schnell erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Der nahegelegene Dörnbergpark und Stadtpark bieten attraktive Erholungsflächen.