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Na predajByt

Wohnung zum Kauf

Nordharz, Bundesrepublik Deutschland

50 000 €
741 €/m²
2
izby
67.5
2/2
podlažie
before_reconstruction
Stav
Balkón
Vybavenie

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Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:2+kk
Izby:2
Rok výstavby:1900
Stav:before_reconstruction

Popis

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,50 m² im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und in den letzten Jahren umfassend sanierten Wohnhauses. Auch die Außenanlage wurde modernisiert und überzeugt durch ihre attraktive und gepflegte Gestaltung - ein echter Hingucker. Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung. Dank des günstigen Kaufpreises eignet sie sich ideal für handwerklich Begabte, Investoren oder kreative Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Aufteilung und Ausstattung Wohnfläche: ca. 67,50 m² 2 Zimmer, große Küche, Bad mit WC Große Küche, bietet viel Platz für individuelle Planung Balkonfläche: ca. 8,54 m² - vom Flur aus zugänglich, ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne Helle Räume mit schönem Ausblick in den Harz Separater Kellerraum - zusätzlicher Stauraum Zusätzliche Kaufoption - Nachbarwohnung Auf derselben Etage befindet sich eine weitere Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 96,38 m². Diese Nachbarwohnung verfügt über: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC Deckenhöhe: ca. 3,20 m - sorgt für ein großzügiges Raumgefühl Balkon vorhanden Auch diese Wohnung ist sanierungsbedürftig. Für Käufer besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammen zu erwerben und so eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von über 163 m² zu realisieren - eine seltene und attraktive Gelegenheit. Die Hausverwaltung erfolgt privat, weshalb keine monatlichen Rücklagen, Hauskosten oder Wohngeld anfallen. Dies sorgt für geringe laufende Kosten Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine naturnahe Lage mit hohem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Durch den günstigen Kaufpreis bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen - sei es als separate Wohnung oder in Kombination mit der Nachbarwohnung Lage Die Wohnung liegt in einer wunderschönen, grünen Umgebung in Bad Harzburg. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden direkt vor der Haustür zur Erholung ein. Die Kombination aus ruhiger Lage, herrlicher Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt machen dieses Angebot besonders reizvoll. Weitere Informationen Sonstiges Provisionshinweis: 3.500,- Euro Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Datenangaben bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Parametre

Všetky údaje

Budova

Poschodie:2 / 2

Vybavenie

Balkón
Pivnica

Lokalita

Mesto:Nordharz
Kraj:Landkreis Goslar
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

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Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

43/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

19
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

0
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

0
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

15
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

39
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

85
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

85
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

C+
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

58
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

0
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

100

Pridané pred 2 týždňami

Aktualizované 2. júna 2026

Náklady

Financovanie

203 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

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