Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkonen in München-Freimann

**Prostorný 4-izbový byt s dvoma balkónmi na južnej strane** sa nachádza v 1. poschodí udržiavanej bytovej budovy v tichej bočnej ulici rozvíjajúcej sa štvrte Freimann, len kúsok od stanice metra Freimann (U6).

Po schodisku sa pohodlne dostanete do 1. poschodia (bez výťahu). Vstup do bytu sa otvára do veľmi príjemnej predsieni, z ktorej je možné dostať sa do všetkých miestností.

Byt je prenajatý milo pôsobiacej rodine do 31.07.2026 a preto je možné ho obývať od 01.08.2026 alebo prenajať novým nájomcom (ideálne napr. pre 3-člennú spolubývajúcu skupinu). Keďže je byt aktuálne prenajímaný kompletne zariadený, všetky nábytky a štýlová vstavaná kuchyňa sú zahrnuté v kúpnej cene.

Všetky tri spálne sú orientované na juh, pričom najväčšia má pekný balkón na južnej strane. Obývačka má ďalší balkón na južnej strane, zatiaľ čo otvorená kuchynská časť je orientovaná na zadnú časť budovy. Najmä otvorená obývačka/kuchyňa s barovým pultom je absolútnym highlightom bytu.

Zvlášť praktická je kúpeľňa s vaňou a sprchou a samostatné WC.

Byt - vrátane okien vybavených elektrickými roletami - bol pred niekoľkými rokmi rozsiahle zrekonštruovaný a nachádza sa vo veľmi dobrom, udržiavanom stave.

Vďaka efektívnemu usporiadaniu priestoru je možné byt využívať aj pre spolubývajúce skupiny - obzvlášť atraktívne pre prenajímateľov a rodičov študentov, ktorých deti by neskôr chceli mať rodinný byt.

K bytu patrí priestranná, praktická pivničná komora. Disponuje tiež povinným parkovacím miestom v podzemnej garáži za 30 000,- EUR. Lokalita 4-izbový byt sa nachádza v tichej lokalite v mníchovskej štvrti Freimann neďaleko anglickej záhrady (severná časť), Isaru, BMW a pod.

Stanica metra Freimann je dostupná peši alebo bicyklom za pár minút (U6 smer Garching/Klinikum Großhadern cez Univerzitu/Sendlinger Tor/Marienplatz atď.), v bezprostrednom okolí sú k dispozícii aj viaceré autobusové linky.

Rýchle napojenie na diaľničnú sieť, najmä na A9 a Stredný okruh. Ďalšie informácie Informácia o provízii 1,785 vrátane DPH. Dovoľujeme si účtovať kupujúcemu províziu vo výške 1,785% vrátane aktuálne platnej DPH z overenej kúpnej ceny, splatnú a nárokovateľnú pri uzavretí notárnej kúpnej zmluvy. S predajcom sme uzavreli zmluvnú povinnosť na províziu v rovnakej výške (zmluva o sprostredkovaní podľa §656c BGB). Ostatné Pre prvý kontakt, prosím, vyplňte formulár žiadosti úplne - radi sa s Vami následne spojíme.

Kompletný energetický certifikát je možné si pozrieť pri obhliadke.

Na nábytok a zariadenie sa nepreberá záruka. Kľúčové slová Podzemné garáže, Južný balkón/terasa, Priestor na bicykle, Rolldory, Užitná plocha: 96,00 m², Počet spální: 3, Počet kúpelní: 1, Počet samostatných WC: 1, Počet balkónov: 2, Plocha balkóna/terasy: 6,00 m², Počet obývacích/spální: 1, Spolková krajina: Bayern, 3 poschodia, Lokalita v obytnej oblasti