Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Freiburg

Diese helle und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **92 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1968** in Freiburg-Weingarten. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch **bald bezugsfrei** und bietet dem Käufer die einmalige Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die praktische Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern macht sie ideal für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zu einer der beiden nach Süden ausgerichteten Loggien haben. Eine zweite Loggia ist dem Schlafzimmer zugeordnet und bietet ebenfalls einen angenehmen Blick ins Grüne. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, was für gute Belüftung und Helligkeit sorgt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden den funktionalen Grundriss ab. Alle Zimmer sind separat begehbar, was die Flexibilität erhöht und die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft (WG) interessant macht.

**Besonderheiten** * Zwei nach Süden ausgerichtete, überdachte Loggien mit Blick ins Grüne * Außergewöhnlich großer Kellerraum mit ca. **20 m²** Nutzfläche * Separater Fahrradabstellbereich im Untergeschoss * Tageslichtbad mit Badewanne und separates WC * Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem **Gestaltungspotenzial** * **Kein Aufzug** vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in Freiburg-Weingarten, einem gut angebundenen Stadtteil im Westen Freiburgs. Das Umfeld ist geprägt von einem ruhigen und grünen Wohnambiente, ohne direkte Durchfahrtsstraßen. Wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) ist ausgezeichnet, mit direkter Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Erreichbarkeit der Autobahn ist gegeben. Naherholungsgebiete wie der Dietenbachsee und der Dietenbachpark sind fußläufig erreichbar und bieten hohe Lebensqualität.