Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Essen: Sofortige Mieteinnahmen sichern!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Altenessen bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Mietrendite. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung auf ca. **36 m² Wohnfläche**.

Die Immobilie verfügt über einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Sie wurde im Jahr **1982** erbaut und befindet sich in einem guten, instand gehaltenen Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von **370 € monatlich**, was sie zu einer sicheren Investition ohne Leerstandsrisiko macht.

- **Wohnfläche**: ca. 36 m² - **Zimmer**: 2 - **Baujahr**: 1982 - **Mieteinnahmen**: 370 € Kaltmiete pro Monat - **Hausgeld**: ca. 190 € monatlich - **Energieeffizienzklasse**: D (106,7 kWh/(m²·a)) - **Heizung**: Erdgas

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die von Anfang an Mieteinnahmen erzielen möchten. Das Gebäude ist solide gebaut und die Wohnung wurde laufend instand gehalten.

Die Lage in Essen-Altenessen zeichnet sich durch eine **sehr gute Infrastruktur** aus. Mehrere Supermärkte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m) und weiteren ÖPNV-Optionen sowie Autobahnauffahrten (A 42) nur wenige hundert Meter entfernt. Auch Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete sind gut erreichbar, was die Attraktivität der Lage weiter steigert.