Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Essen

Diese charmante Eigentumswohnung in Essen-Altenessen bietet auf ca. **36 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Einheiten.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Gestaltung, die ein Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohnbereich und eine praktische Einbauküche umfasst. Das bereits **modernisierte Badezimmer** mit Dusche rundet das Angebot ab. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde **1982 in solider Massivbauweise** errichtet und wird über eine **Erdgasheizung** beheizt.

**Besondere Merkmale:** * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Praktische Garage** im Kaufpreis enthalten * Zusätzlicher Stauraum durch Einbauschränke * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Energieeffizienzklasse D (106,7 kWh/(m²·a))

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. **190 €**.

Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohnumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Penny und ALDI sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m) und Bahnhöfen in etwa 1 km Entfernung. Auch die Autobahn A 42 ist schnell erreichbar, was eine gute Mobilität gewährleistet. Parks und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität der Lage unterstreicht. Aufgrund der kompakten Größe und der guten Lage eignet sich die Wohnung ideal als **Kapitalanlage**.