Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Oberhausen

Diese attraktive Eigentumswohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Hauses aus dem Jahr **2008** bietet auf ca. **85,5 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause. Die Wohnung ist derzeit vermietet und präsentiert sich mit einem hellen Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem **einladenden Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden. Die angrenzende Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer**, ein modernes Tageslichtbad mit sowohl Badewanne als auch Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum und ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Dank der **Fernwärme-Fußbodenheizung** und der Energieeffizienzklasse B ist für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten gesorgt.

**Ausstattung:** * Ca. 85,5 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) * Balkon * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Kellerraum * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Aufzug im Gebäude * Baujahr 2008 * Energieeffizienzklasse B

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im lebendigen und zugleich ruhigen Marienviertel in Alt-Oberhausen. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung und eine hohe Lebensqualität. Schulen, Gymnasien, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Dieses Umfeld verbindet Ruhe mit urbanem Flair und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Kapitalanleger.