Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Berliner Lage

Diese **ca. 73 m²** große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Berlin-Heinersdorf bietet mit einem **eigenen Gartenbereich** ein besonderes Highlight für entspannte Stunden im Freien.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar sind. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Moderne Laminatböden in den Wohnbereichen und zeitgemäß verputzte Wände schaffen ein gepflegtes Ambiente. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche mit einem gemütlichen Essbereich. Das klassisch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

**Ausstattung** * Eigener Gartenbereich * Ca. **73 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer** * 1 Badezimmer mit Dusche * Separates Kellerabteil mit **1 m² Fläche** * **Laminatböden** in den Wohnbereichen * Bodentiefe Fenster * **Kein Aufzug** * **Keine Einbauküche**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Eigerstraße 3, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im begehrten Berliner Ortsteil Heinersdorf (Bezirk Pankow). Heinersdorf vereint dörflichen Charakter mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität durch aufgelockerte Strukturen und Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

**Sonstiges** Die Wohnung ist seit September 2013 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 684,25 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 175,00 €. Eine Selbstnutzung ist nach geltenden Kündigungsfristen voraussichtlich nach neun Monaten möglich. Ein Mietervorkaufsrecht besteht nicht.