Charmante Altbauwohnung mit Balkon in begehrtem Würzburger Frauenland

Diese **charmante Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 104 m²** verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Altbaucharakter mit hohen Decken und klassischen Holzdielenböden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Wintergarten/Abstellbereich, der an die Küche angrenzt. Das Badezimmer wurde **2025 modernisiert** und verfügt über eine zeitgemäße Dusche. Kunststofffenster mit Sprossenoptik und Rollläden fügen sich harmonisch in das historische Ambiente ein.

**Ausstattung** * **Balkon** (Anbau 2000/2001) * Eigenes Kellerabteil * Hohe Decken * Holzdielenböden und Fliesen * Waschmaschinenanschluss im Bad * Kunststofffenster mit Rollläden

**Lage** Das Objekt liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Würzburger Stadtteil Frauenland, einem der beliebtesten Viertel der Stadt. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen mit kleinstädtischer Atmosphäre, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 6 und 16) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Erthalstraße und die B19 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Naherholungsgebiete wie Weinberge und das Käppele sind ebenfalls in der Nähe. Schulen und Kindergärten machen den Standort attraktiv für Familien.