Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Diese gepflegte **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Nackenheim, im Hochparterre eines überschaubaren 6-Parteien-Hauses. Die Wohnung besticht durch einen gut nutzbaren Grundriss und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate, geschlossene Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnfläche beträgt ca. **56 m²**.

**Ausstattung** * Balkon * Separate, geschlossene Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Abstellkammer * **Eigener Stellplatz** * **Kellerraum** * Heizungsart: **Gas** * Energieausweis: **Verbrauchsausweis** * Energieeffizienzklasse: **C** * Baujahr: **1995**

**Lage** Nackenheim liegt in Rheinland-Pfalz, südlich von Mainz, inmitten des Weinbaugebiets Rheinhessen. Die Gemeinde bietet eine malerische Landschaft mit Weinbergen und Naherholungsmöglichkeiten am Rhein. Die Anbindung an die B9 und die Regionalbahn sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Mainz und der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar.

**Sonstiges** Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet **weiteres Mietsteigerungspotenzial**. Die Käuferprovision beträgt **3,57 %** inkl. MwSt. des Kaufpreises.