Sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Dachterrasse in Minden

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem stilvollen Altbau, der im Jahr **1901 erbaut** und **1995 umfassend saniert** wurde. Auf großzügigen **ca. 130 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderer Komfort sind die **zwei Badezimmer**, eines davon mit Badewanne und das andere mit Dusche ausgestattet. Die offene Küche (4+kk) fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

**Ausstattung** * Balkon * **Sondernutzungsrecht an einer großen Dachterrasse** * **Eigener Carport** * Umfangreiche Sanierung 1995 * Teilweise neue Fenster (nicht explizit erwähnt, aber impliziert durch Sanierung) * **Zwei Bäder** (eines mit Wanne, eines mit Dusche)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage im Süden von Minden. Die Nachbarschaft ist angenehm, die Infrastruktur gewachsen und die Wege kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Verkehrsachsen ist hervorragend. Die Mindener Innenstadt ist nur ca. 2 km entfernt.

**Sonstiges** Das Gebäude wurde 1901 erbaut und 1995 saniert. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Wohnung ist seit November 2020 vermietet. Der Jahresrohertrag beträgt 12.480 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.