Elegante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Berlins

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Friedrichshain, nur wenige Schritte vom begehrten Boxhagener Platz entfernt. Auf ca. **83 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein heller und offener Wohnbereich, der nahtlos in eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten übergeht.

Die Wohnung besticht durch ihren **lichtdurchfluteten Grundriss** mit bodentiefen Fenstern und edlem Eichenparkett. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung**, der einen idyllischen Blick in den grünen Innenhof bietet – der perfekte Ort für entspannte Stunden. Das elegante Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für Komfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 83 m² Wohnfläche * Offener Wohn- und Essbereich * Moderne Einbauküche * Sonnige Balkone (Süd-West-Ausrichtung) * Elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Fußbodenheizung * Aufzug vorhanden * Kellerabteil inklusive

Die Wohnung befindet sich in der Gärtnerstraße, einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Friedrichshain. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit S- und U-Bahn-Stationen wie Ostkreuz, Warschauer Straße und Frankfurter Tor in fußläufiger Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote prägen das lebendige Umfeld.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als **attraktive Kapitalanlage** mit einer prognostizierten Bruttorendite von ca. 3,3 % oder als stilvolles Zuhause für Eigennutzer, die urbanes Leben auf hohem Niveau schätzen.