Stilvolle Altbauwohnung mit Garten in Augsburg

Diese **stilvolle Altbauwohnung** aus dem Jahr **ca. 1920** befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Augsburg und verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf **76 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern und wurde **laufend renoviert und gepflegt**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung des Badezimmers zur Loggia, die einen privaten Rückzugsort im urbanen Umfeld darstellt. Die Küche ist separat gehalten, was dem klassischen 2+1 Grundriss entspricht. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Loggia** für entspannte Stunden * Geräumiges **Kellerabteil** * **Gartenmitbenutzung** mit Pavillon und Spiel-/Freiflächen * **Zwei Stellplätze** direkt vor der Haustür (jeweils 10.000 €) * Gepflegtes Wohnhaus aus ca. 1920 * **Umfangreich renoviert**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend von Augsburg mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die historische Innenstadt sowie Erholungsgebiete an der Wertach sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A8 ist exzellent.

**Sonstiges** Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die beiden Stellplätze sind im Kaufpreis nicht enthalten und können für je 10.000 € erworben werden.