Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Brühl

Diese charmante Eigentumswohnung in Brühl-Rohrhof, frei ab dem **01.09.2026**, bietet eine attraktive Wohnlösung für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sie befindet sich in einem **sehr gepflegten 5-Familienhaus** in einer ruhigen Seitenstraße und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie eine herrliche Sonnenterrasse.

Die Wohnung wurde im Jahr **1955** in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr **2015 umfassend saniert**. Umfangreiche Modernisierungen umfassten die Fassade, Fenster, sämtliche Leitungen, Elektroinstallationen, eine neue Fernwärmestation sowie Sanitär- und Fliesenarbeiten. Ein separater Hauseingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer mit angrenzendem modernen Tageslicht-Duschbad und ein separates WC, das auch für Gäste bequem erreichbar ist. Die Küche ist offen an das Wohnzimmer angebunden und bietet Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, ideal für entspannte Stunden.

**Ausstattung:** * **Separate Hauseingangstür** * **Sonnenterrasse** * Separates WC * Modernes Tageslicht-Duschbad * Großer, wohnungseigener Kellerraum im Untergeschoss * **Umfassend saniert im Jahr 2015**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Brühl, zentral gelegen im Rhein-Neckar-Kreis zwischen Heidelberg, Schwetzingen und Mannheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B36/B39 ist exzellent, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut gewährleistet.