Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Nürnberger Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr **1962** in solider Massivbauweise auf einem ca. 500 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von **50,9 m²** und einem durchdachten Schnitt bietet diese Immobilie viel Potenzial.

Die Wohnung besticht durch ihre südliche Ausrichtung zur Straßenseite, die durch eine große Fensterfront für **lichtdurchflutete Räume** sorgt. Sie ist wie folgt aufgeteilt: Ein Flur (ca. 5,9 m²), eine Küche mit Fenster (ca. 6,1 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16 m²), ein Badezimmer (ca. 2,4 m²) mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 20,3 m²). Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Die Beheizung erfolgt über eine **Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000**. Die Wohnung wurde bis zum Auszug der langjährigen Bewohner stets gut gepflegt und bietet nun die ideale Gelegenheit für eine **zeitgemäße Renovierung** nach Ihren Wünschen. Ein **trockenes Kellerabteil** sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss runden das Angebot ab.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Norden, im Stadtteil Gärten hinter der Veste. Diese zentrale, aber dennoch ruhige und grüne Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés, Restaurants und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Innenstadt mit dem Hauptmarkt ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt, die Universität und die Kliniken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine **exzellente Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, U-Bahn, Bus) ist gegeben. Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zur Erholung ein.