Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Waiblingen mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Etagenwohnung** im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1992** in Waiblingen bietet auf ca. **79 m² Wohnfläche** eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und eine nachhaltige Wohnqualität in einer gefragten Lage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept und sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Balkon** (Süd-Ost-Süd-West-Ausrichtung) * Gas-Zentralheizung mit zentraler Wasserversorgung * Wohnhaus mit **6 Etagen** * **Verbrauchsorientierter Energieausweis** mit **102 kWh/(m²*a)** * Die Wohnung wird **frei** und kann direkt vom neuen Eigentümer bezogen werden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet "Beim Wasserturm" in Waiblingen. Die Anbindung ist hervorragend: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Stuttgart und zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Bundesstraßen B14 und B29 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz.