Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Lauf mit Balkon und Potenzial

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **66,2 m² Wohnfläche** befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Lauf an der Pegnitz und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Einheit ist derzeit **vermietet**, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinsamer Dachbodenbereich steht zum Wäschetrocknen zur Verfügung.

**Ausstattung** * **Balkon** mit schönem Ausblick * Separate Küche mit Einbauküche * Gas-Zentralheizung * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Dachboden * **Hausgeld:** ca. 237,30 € (umlegbare Kosten: 207,48 €, Sonstige Kosten: 57,46 €, Erhaltungsrücklage: 29,82 €)

**Lage** Die Wohnung liegt in 91207 Lauf an der Pegnitz, einem beliebten Wohnort im Nürnberger Land. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Nähe zur Metropolregion Nürnberg aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Nürnberg erfolgt über Regionalbahn und S-Bahn, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zur Natur und zum Pegnitztal trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.