Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ludwigshafen
Ludwigshafen am Rhein, Bundesrepublik Deutschland
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Prehľad
Hlavné prednosti
Kľúčové parametre
Popis
Diese vielseitige **3-Zimmer-Wohnung** in Ludwigshafen am Rhein, gelegen im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** viel Potenzial. Ursprünglich eine Arztpraxis, wurde die Immobilie in zwei Wohneinheiten umgewandelt und überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt, bei dem alle Räume separat von der Diele begehbar sind.
Die Wohnung verfügt über ein **modernisiertes Badezimmer (2008)** und eine Küche, die ebenfalls im Jahr **2008 erneuert** wurde. Die Kunststofffenster mit 2-fach bis 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden wurden **2012 erneuert**, was für gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und nachmittags sowie abends Sonne bietet.
**Objekt-Highlights:** * Ca. 71 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, separat begehbar * Balkon mit Südausrichtung (Nachmittags-/Abendsonne) * Kellerabteil vorhanden * Fenster (2012) und Bäder/Küche (2008) modernisiert * Fahrradabstellplatz im Innenhof * WG-geeignet
Die Wohnung ist **ab dem 01.06.2026 frei** und eignet sich ideal für Eigennutzer, Erstkäufer oder Kapitalanleger. Die monatlichen nicht umlagefähigen Fixkosten belaufen sich auf nur ca. 80 Euro, während die Heizkosten (Gas) separat angemeldet werden müssen. Die Wohnung ist WG-geeignet und bietet durch die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie BASF und dem Klinikum (nur 3-5 Minuten entfernt) ein hohes Vermietungspotenzial.
**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in strategisch perfekter Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt, und eine Bäckerei für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an wichtige Arbeitgeber macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Parametre
Všetky údaje
Budova
Vybavenie
Lokalita
Lokalita
Čo je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
32/100Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AVyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 2 týždňami
Aktualizované 29. mája 2026
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